黑料吃瓜：上海市出台楼市新政！涉及限购等多项调整，今起施行

上海市昨天公布的房地产调控新规，确实引起了社会各界的普遍关注 ，这项政策调整关系到购房限制 、住房基金等多个方面，究竟会对房地产领域产生什么样的影响，我们接着往下看。

限购放松激活外环外市场

上海市近期出台的政策明确 ，持有本地户籍的家庭，或者非本地户籍但已持续缴纳社会保险或个人所得税满一年的家庭，在城郊区域购房不受套数限制 。根据中指研究院的统计 ，今年上海市新建商品房总共卖出了两万九千七百套，其中城郊区域就超过了壹万捌千套，占总数的比例超过六成；而在前七个月，二手房交易量大约为一十二万七千套 ，城郊区域的交易量约为六万五千套，占比接近五分之一。外环以外区域产业分布广泛，本地居民对住房的基本需求和品质提升需求都较为集中 ，这项新规有助于让更多购买力得以实现，也能让房地产交易活跃起来。

专家看好市场止跌回稳

清华大学房地产研究中心负责人吴璟谈到，当前外环以外购房限制的放宽 ，有助于直接推动房地产市场摆脱下滑局面并趋于稳定，这符合国家相关会议的政策精神，旨在更好地满足普通家庭和大户型改善住房的实际需要 。外环以外区域房地产市场的活跃 ，能够促进整个上海市房地产市场的健康发展，同时对经济增长也能起到一定的推动作用。

公积金优化减轻购房压力

新规在修改购房限制的同时，也改进了住房基金的相关措施。住房基金明确允许“同时提取和贷款” ，买家能够用住房基金支付首付款，并且不会减少贷款的金额，从而缓解了经济负担 。严跃进指出，这表明住房基金提供了强有力的支持。此外 ，购买二级或更高级别的绿色建筑新建住房，住房基金的最高贷款金额可以增加百分之十五。

商贷利率调整降低成本

最新的房地产调控政策在个人购买商业性住房贷款的利率设定上，取消了首次和第二次购房的差别化处理。吴璟表示 ，城市核心区域购买第二套房产的贷款利率能够下调超过四个百分点 。如果按照一百万的贷款额度，三十年等额还款的方式计算，每期还款额可以减少两百多块钱 ，整个还款周期下来能够节省超过八万元，从而减轻了希望改善居住条件的购房者的经济压力。

税收优惠助力购房

这项政策在税务方面也提供便利51吃瓜热心张津瑜，满足标准的非本地居民家庭购买首套房产时 ，可以不用缴纳房产税，对于第二套或更多房产，合并计算后 ，每户可以扣除六十平方米的人均免税面积。这对许多非上海籍的购房人而言，能节省相当一部分费用51吃瓜今日吃瓜入口黑料，促使他们愿意在上海定居购房 。

新政推动市场健康发展

业内专家表示，上海最近出台的房地产调控政策同时从多个角度入手 ，包括控制购房门槛、调整公积金政策、降低商业贷款成本以及优化相关税费，目的是为了促进住房购买，活跃市场交易 ，尤其是城市外围区域将获得新的发展契机。预计在政策引导下，上海房产市场将趋向稳定和可持续发展。

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